REQUERIMIENTO DE PAGO: LO PRIMERO QUE HAY QUE HACER PARA ECHAR A UN INQUILINO MOROSO

10 de octubre de 2022

Tatiana Bagulina

La mayor preocupación para los propietarios de viviendas en alquiler es que el arrendatario deje de pagar las rentas. El requerimiento de pago es la primera acción a realizar para hacer frente a los inquilinos morosos Te contamos qué es y cómo hacerlo.

¿Qué es el requerimiento de pago del alquiler?

Un requerimiento de pago del alquiler es una comunicación por parte del propietario de una vivienda para que el inquilino pague las cantidades que debe del arrendamiento, ya sean mensualidades u otros gastos (suministros, tasas, etc.).

Es el primer paso a realizar cuándo se producen los impagos y sirve para intentar solventar la situación de forma amistosa y extrajudicialmente. La mejor forma de hacerlo es mediante burofax, ya que deja constancia fehaciente de la voluntad del propietario por cobrar las cantidades adeudadas.

En el requerimiento debe aparecer el importe que le debe el inquilino al propietario y el plazo para pagarlo (normalmente un mes) antes de interponer una demanda por impago.

¿Qué debe aparecer en el requerimiento de pago?

Un requerimiento de pago del alquiler tiene que incluir:

Datos del propietario.
Datos del inquilino.
Datos del contrato de alquiler (fecha e información sobre el inmueble).
El dinero que se le debe.
El plazo para pagar las cantidades adeudadas.
La firma del propietario.

¿Para qué sirve?

Realizar esta comunicación tiene múltiples ventajas frente a los inquilinos morosos:

Sirve como aviso al inquilino, pudiendo resolver la situación sin llegar a juicio.
Es una prueba del incumplimiento del contrato por parte del arrendador y servirá para el posterior juicio.
Asegura al propietario la continuación del procedimiento de desahucio, no pudiendo el inquilino enervar la acción.
Es fundamental para reclamar los intereses moratorios durante los impagos.

¿Qué pasa si el inquilino moroso no paga con el requerimiento de pago?

Si pasados 30 días desde la recepción del requerimiento de pago, el inquilino no contesta ni paga las cantidades adeudadas, el propietario podrá interponer una demanda y empezar el proceso de desahucio, sin que el moroso pueda echarse atrás.

¿Cómo cobrar a un inquilino moroso?

Lo primero que hay que hacer es mandar por burofax un requerimiento de pago con las cantidades adeudadas y el plazo para pagarlas. Si el inquilino moroso no contesta ni se pone al día con sus obligaciones económicas, se le podrá demandar por impago.

¿Cuánto se tarda en echar a un inquilino moroso?

El tiempo medio para echar a un moroso en España en 2022 es de ocho meses. Sin embargo, este plazo suele ser más extenso y es frecuente que un desahucio conlleve alrededor de un año.

¿Cuánto tiempo puedo estar sin pagar el alquiler en 2022?

Un mes. Desde la primera mensualidad que no pagues, el propietario, respaldado por la ley, podrá iniciar las acciones pertinentes para echarte de la casa, ya que no pagar la renta es incumplimiento de contrato.

¿Cómo echar a un inquilino moroso sin contrato?

Los desahucios por precario contra un inquilino moroso sin contrato se pueden realizar sin notificación previa (aunque siempre es aconsejable enviar un burofax). Para echarle, tendrás que mandar un requerimiento de pago con la cantidad y plazo para pagar la deuda, interponer una demanda e iniciar el proceso de desahucio.